网购司法拍卖房，这几个秘密你必须了解

    消费者在拍卖网站上拍到一套法拍住宅房，公示信息显示，房屋装修良好可直接入住，但交付钥匙时却发现地板、门窗、电线、马桶、水管等都被人为拆除破坏，无法入住。网上购买司法拍卖房，消费者应注意什么？

    法院公示的房屋照片

    陈女士反映，她在今年5月通过阿里拍卖买到一套由荥阳市人民法院拍卖的住宅房。参与竞拍前，陈女士特意了解了这套房产的产权情况，确认没有问题后，又到现场看了房子。根据法院公示的信息，这套房产装修情况良好，能直接入住。可当一切手续都办好，陈女士从法院拿到钥匙进入房屋时，看到的一幕让她傻眼了，地板、门窗、电线、马桶甚至水管管道等都被人为拆除破坏。

    现场收房时的照片

    陈女士购买的这套房子位于郑州市，面积为226平米，拍卖价格为205万元，成交价比市场价低近50万元。原本以为自己赚到了，可当她看到被破坏的房屋时心情十分复杂。陈女士找来装修公司评估修复费用，装修公司表示需要近40万元。

    陈女士介绍，拍卖这套房子是法院为执行之前的判决而进行的，房子被查封时里面住的人并没有搬走，只在房管局进行了电子查封，在她竞买成功、付清房款后，法院出具了拍卖成交确认书和执行裁决书。可如今，一方面，陈女士每月要还住房贷款却无法入住；另一方面，她担心找装修公司进行修复会影响法院和警方再来取证，陷入两难境地。

    法官观点

    负责陈女士案件的荥阳市人民法院法官表示，由于损毁方在法院评估查封拍卖后、财产没有交付完毕前对财产进行毁损，要按刑事案件处理。目前案件已移交公安机关，公安机关处理了违法犯罪事实后，将对造成的损失额度进行认定。

    陈女士被损坏的房屋局部

    消费者陈女士购买的是法院拍卖的房产，她究竟和谁有直接合同关系？房子被人为破坏，相关损失找谁承担？

    律师说法

    北京潮阳律师事务所律师邵桐认为，这个案例中不存在买卖合同关系。被拍卖的房屋是法院强制执行的司法拍卖品，消费者没有依据合同法等的购买行为。房屋损坏应该找被执行人承担损坏赔偿责任，买授人在竞买后发现买到的财产出现损坏或存在价值贬损，如果是由原房主造成的，应当向被执行人主张损失，损失要按照恢复原状的原则来主张，需要由第三方评估机构确认恢复定价。

     消费者陈女士在参与竞拍房产前非常谨慎，不仅查询了房屋产权，还去过现场，但仍然遇到了意想不到的纠纷。消费者在网上买拍卖房屋，还应该注意哪些问题？

    律师说法

    要注意在拍卖网站上留存被拍卖财产说明，包括照片、视频以及对被拍卖财产瑕疵说明的资料。另外，要注意拍卖网页的通知和信息，注意是否有变更。尤其当拍品为不动产，经常会处于租赁或担保等状况中，如果不对被拍卖财产的使用现状进行全面了解，以后在交付时可能会影响竞买人权利实现。

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